Pothoffstraat 1

Omschrijving

Deze vrijstaande woning, ontworpen door Roelf Steenhuis uit Amersfoort, is onderdeel van de herontwikkeling van het Aireydorp in de woonwijk Emmereer. Aireydorp is een naamgeving van de buurt in Emmermeer waar in de jaren ‘50 woningen werden gebouwd volgens het Airey bouwsysteem. Een snelle bouwmethode, bestaande uit staalconstructies met betonplaten, erg wenselijk voor de wederopbouw na de oorlog. De woningen zijn op deze locatie rondom 2007 vervangen voor moderne woningen die voldoen aan alle huidige woonwensen.

Zo ook de Pothoffstraat 1, een volledig geïsoleerde, vrijstaande, ruime woning zowel van binnen als buiten. De oprit heeft parkeermogelijkheid voor 3 auto’s, op eigen grond. De garage is buitenom bereikbaar via de tuin en oprit. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat en afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer en in de woonkamer is een gashaard aanwezig. Op de 1e verdieping is een 2e toilet aanwezig separaat van de badkamer. De badkamer is uitgerust met twee wastafels, ligbad en inloopdouche.

Indeling:
Entree in zijgevel bij de oprit, hal met trapopgang, meterkast en toilet, doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde de eethoek met dubbele deur naar de achtertuin, een open keuken met eiland en doorloop naar de bijkeuken met ook een deur naar de achtertuin.
1e Verdieping: overloop, separaat toilet, badkamer en drie kamers waarvan één kamer een toegang heeft via één van de andere kamers.
2e Verdieping: Grote zolderruimte als bergruimte met opstelling voor c.v. ketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte is ook te gebruiken/ in te delen als een extra slaap-/ werkkamer, er is voldoende daglicht aanwezig.

Met het Valtherbos dichtbij en een winkelcentrum in de wijk die je binnen een paar minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod, horeca, Wildlands en het ATLAS Theater. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand. Zo ook uitgebreide sportfaciliteiten. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation of pak je de bus in de wijk.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- het perceel bedraagt ca. 263 m²
- Schilderwerk buitenzijde in 2023 vernieuwd
- buitenkraan bij de achter- en voordeur, elektra buiten bij voordeur
- garage met water aansluiting, loopdeur en elektrische overheaddeur met ab
- de woning heeft 3 slaapkamers waarvan 1 bereikbaar is via een andere slaapkamer
- tuin geheel afgesloten met modern hekwerk en garage
- c.v. ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco – 2023
- energielabel A
- aanvaarding in overleg

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.620,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HReco 30 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (6.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Kunststof Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Emmen Sectie C Perceelnummer 12041 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties